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Acheter un bien en Thaïlande en tant qu'étranger
Les étrangers peuvent posséder un logement en condominium en pleine propriété, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble, mais ne peuvent généralement pas posséder de terrain. Les maisons et villas sont généralement détenues via un bail enregistré. Solutions Thailand vous explique vos options, se coordonne avec des avocats indépendants et vous aide dans les formalités jusqu'au Land Office, pour des frais de service de base de 19 500 THB.
En bref
Pleine propriété en condo
Les étrangers peuvent posséder un logement en condo si l'immeuble respecte son quota étranger de 49 %.
Fonds venant de l'étranger
Pour un condo en pleine propriété, l'argent de l'achat doit entrer en Thaïlande en devises étrangères.
Baux de 30 ans
Les terrains et les maisons sont généralement détenus via un bail de 30 ans maximum, enregistré au Land Office.
19 500 THB
Nos frais de service de base pour les contrats, les formalités et la certification.
Les façons de posséder un bien
La manière dont vous détenez un bien détermine ce que vous pourrez en faire plus tard. Un avocat indépendant doit confirmer la structure qui vous convient.
Posséder le bâti
Un étranger peut posséder une maison en tant que construction, séparément du terrain, généralement avec un bail foncier.
Idéal pour : les constructions neuves
Acheter sur plan
Acheter un condo avant son achèvement, généralement avec des paiements échelonnés. Le promoteur et le contrat doivent être vérifiés avec soin.
Idéal pour : les programmes neufs
Vous possédez le logement à votre nom, tant que l'immeuble reste dans son quota de 49 % de propriété étrangère.
Idéal pour : les acheteurs de condo
Pleine propriété en condo
Bail enregistré
Vous louez le terrain, ou une maison et son terrain, pour 30 ans maximum, avec un bail enregistré au Land Office.
Idéal pour : les maisons et villas
Ce dont vous aurez besoin
Passeport
Votre passeport, et votre visa si vous en avez un.
Preuve de fonds étrangers
Pour un condo en pleine propriété, le justificatif de votre banque montrant que l'argent vient de l'étranger.
Vérification du titre de propriété
Une vérification du titre de propriété et de toute inscription le concernant, effectuée par votre avocat.
Contrats
Un contrat de réservation, puis un contrat de vente ou de bail.
Frais et taxes
Frais de transfert et taxes, répartis entre l'acheteur et le vendeur selon l'accord.
Combien ça coûte
Nos frais de service de base sont de 19 500 THB. Ils couvrent l'aide pour les contrats immobiliers, les formalités et la certification. Les honoraires d'avocats indépendants, les frais de transfert du Land Office et les taxes sont payés séparément, et nous vous les expliquons avant tout engagement.
Comment ça marche
1
Consultation gratuite
45 minutes, en ligne, sans engagement. Dites-nous ce que vous voulez acheter et où.
2
Vos options expliquées
Nous vous expliquons les options de propriété et vous présentons un avocat indépendant.
3
Vérifications et contrats
Votre avocat vérifie le titre et les contrats, et nous coordonnons les formalités.
4
Transfert
Votre propriété ou votre bail est enregistré au Land Office, et les clés sont à vous.
Questions sur l'achat
En général, non. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain à leur nom, sauf dans des cas très limités. La plupart des acheteurs étrangers optent plutôt pour un bail enregistré.
Nous le recommandons vivement. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats : nous travaillons donc avec des avocats indépendants qui vérifient le titre et les contrats pour vous.
C'est possible. Investir dans l'immobilier thaïlandais peut appuyer un visa long séjour, selon le montant. Notre page Visa immobilier présente les voies actuelles.
Cela se décide entre l'acheteur et le vendeur. Une pratique courante consiste à partager les frais de transfert, le vendeur payant les autres taxes, mais cela doit toujours figurer dans le contrat.
VOUS ENVISAGEZ D'ACHETER ?
Dites-nous ce que vous recherchez, et nous vous expliquerons d'abord vos options.
Notre équipe immobilière est dirigée par Win.
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