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Comprar una propiedad en Tailandia como extranjero
Los extranjeros pueden tener en plena propiedad una unidad de condominio, dentro de la cuota extranjera del 49 % del edificio, pero por lo general no pueden poseer terrenos. Las casas y villas suelen tenerse mediante un arrendamiento registrado. Solutions Thailand le explica sus opciones, se coordina con abogados independientes y le ayuda con los trámites hasta la Land Office, por una tarifa base de servicio de 19.500 THB.
De un vistazo
Condominio en plena propiedad
Los extranjeros pueden poseer una unidad si el edificio está dentro de su cuota extranjera del 49 %.
Fondos del extranjero
Para un condominio en plena propiedad, el dinero de la compra debe entrar en Tailandia en moneda extranjera.
Arrendamientos de 30 años
Los terrenos y las casas suelen tenerse mediante un arrendamiento de hasta 30 años, registrado en la Land Office.
19.500 THB
Nuestra tarifa base de servicio para contratos, trámites y testimonio de firmas.
Formas de tener una propiedad
Cómo tiene una propiedad determina lo que podrá hacer con ella más adelante. Un abogado independiente debe confirmar la estructura adecuada para usted.
Ser propietario de la construcción
Un extranjero puede ser propietario de una casa como construcción, separada del terreno, normalmente junto con un arrendamiento del terreno.
Ideal para: obra nueva
Comprar sobre plano
Comprar un condominio antes de que esté terminado, normalmente con pagos escalonados. El promotor y el contrato deben revisarse con cuidado.
Ideal para: nuevas promociones
Es propietario de la unidad a su nombre, siempre que el edificio se mantenga dentro de su cuota del 49 % de propiedad extranjera.
Ideal para: compradores de condominios
Condominio en plena propiedad
Arrendamiento registrado
Arrienda el terreno, o una casa y su terreno, hasta 30 años, con registro en la Land Office.
Ideal para: casas y villas
Qué necesitará
Pasaporte
Su pasaporte y, si lo tiene, su visado.
Prueba de fondos extranjeros
Para un condominio en plena propiedad, el justificante de su banco de que el dinero llegó del extranjero.
Revisión del título de propiedad
Una revisión del título de propiedad y de cualquier carga registrada, realizada por su abogado.
Contratos
Un contrato de reserva y después un contrato de compraventa o de arrendamiento.
Tasas e impuestos
Tasas de traspaso e impuestos, repartidos entre comprador y vendedor según lo acordado.
Cuánto cuesta
Nuestra tarifa base de servicio es de 19.500 THB. Cubre la ayuda con los contratos inmobiliarios, los trámites y el testimonio de firmas. Los honorarios de abogados independientes, las tasas de traspaso de la Land Office y los impuestos se pagan aparte, y se los explicamos antes de que se comprometa.
Cómo funciona
1
Consulta gratuita
45 minutos, en línea, sin compromiso. Cuéntenos qué quiere comprar y dónde.
2
Sus opciones, explicadas
Le explicamos las opciones de titularidad y le presentamos a un abogado independiente.
3
Revisiones y contratos
Su abogado revisa el título y los contratos, y nosotros coordinamos los trámites.
4
Traspaso
Su propiedad o arrendamiento se registra en la Land Office, y las llaves son suyas.
Preguntas sobre la compra
Por lo general, no. Los extranjeros no pueden poseer terrenos a su nombre salvo en casos muy limitados. La mayoría de los compradores extranjeros usan un arrendamiento registrado.
Se lo recomendamos encarecidamente. No somos un despacho de abogados, así que nos coordinamos con abogados independientes que revisan el título y los contratos por usted.
Puede ayudar. Invertir en propiedades tailandesas puede respaldar un visado de larga estancia, según el importe. Nuestra página de Visado por propiedad explica las vías actuales.
Se acuerda entre comprador y vendedor. Es habitual repartir la tasa de traspaso y que el vendedor pague los demás impuestos, pero siempre debe constar en el contrato.
¿PIENSA COMPRAR?
Cuéntenos qué busca y primero le explicaremos sus opciones.
Nuestro equipo inmobiliario está dirigido por Win.
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