VISA-SERVICES · IMMOBILIEN
Immobilien- und Investorenvisa
Der Kauf einer Immobilie in Thailand verschafft Ihnen allein kein Visum, kann aber einen Langzeitaufenthalt über Investitionswege stützen: das LTR-Visum Wealthy Global Citizen, eine einjährige Investitionsverlängerung auf Basis von 10 Millionen THB oder ein neuerer Weg für Eigentumswohnungen ab 3 Millionen THB. Wir erklären, welcher zu Ihren Plänen passt.
Auf einen Blick
Kein Visum allein durch Immobilien
Der Besitz einer Eigentumswohnung ändert Ihren Visumstatus nicht.
10 Millionen THB
Investiert in eine Eigentumswohnung, eine thailändische Einlage oder Anleihen, für einjährige Verlängerungen.
Wohnung ab 3 Millionen THB
Ein neuerer Weg seit Oktober 2025, mit Zertifizierung durch Thailand Longstay.
LTR-Weg
500.000 US$ in Thailand investiert, Immobilien eingeschlossen.
Ihre Optionen
Dies sind die Langzeitwege, die mit dem Immobilienkauf oder Investitionen in Thailand verbunden sind.
Weg über eine Wohnung ab 3 Millionen THB
Seit Oktober 2025 kann eine Eigentumswohnung ab 3 Millionen THB einen Langzeitaufenthalt stützen, mit Zertifizierung über Thailand Longstay. Die Regeln sind noch im Wandel, prüfen Sie daher vor dem Kauf.
Ideal für: Käufer von Eigentumswohnungen
Unsicher, welches?
Wir sehen uns Ihre Pläne an und sagen Ihnen ehrlich, welcher Weg passt.
Ideal für: alle, die in Thailand kaufen
Mindestens 1 Million US$ Vermögen, davon 500.000 US$ in Thailand investiert, Immobilien eingeschlossen.
Ideal für: größere Investoren (siehe LTR)
LTR Wealthy Global Citizen
Investition von 10 Millionen THB
Bringen Sie mindestens 10 Millionen THB nach Thailand und investieren Sie sie in eine Eigentumswohnung, eine Festgeldanlage bei einer thailändischen Bank oder Staatsanleihen. Danach verlängern Sie Ihren Aufenthalt jeweils um ein Jahr.
Ideal für: Investoren, die ein jährliches Visum wünschen
Was Sie brauchen
Reisepass
Mindestens sechs Monate gültig, mit aktuellem Passfoto.
Überweisungsnachweis
Belege, dass das Geld nach Thailand gebracht wurde.
Immobilienunterlagen
Ihre Eigentumsurkunde oder Ihr Kaufvertrag, sofern die Immobilie zählt.
Investitionsnachweise
Einlagenzertifikate oder Anleihebestände, sofern zutreffend.
Krankenversicherung
Eine Krankenversicherung, falls Ihr Weg sie verlangt.
Was es kostet
Unsere Grundgebühr beträgt 19.500 THB, doch jeder Investitionsfall ist anders, daher kann Ihr Preis abweichen. Die Behördengebühr für jede einjährige Verlängerung (1.900 THB) wird bei der Einwanderungsbehörde bezahlt. Unser Team Immobilien-Services hilft beim Kauf selbst.
So funktioniert es
1
Kostenlose Beratung
Ein 45-minütiges Online-Gespräch über Ihre Pläne.
2
Einen Weg wählen
Wir vergleichen jeden Weg mit Ihrer Investition.
3
Ihr Antrag
Wir bereiten Ihren Antrag für den gewählten Weg vor.
4
Langfristig bleiben
Wir erklären Ihre Melde- und Verlängerungspflichten.
Fragen zum Immobilienvisum
Nicht allein. Eine Eigentumswohnung kann einen Langzeitaufenthalt über die oben genannten Investitionswege stützen, aber Eigentum allein ändert Ihren Aufenthaltsstatus nicht.
Er startete im Oktober 2025, doch die Einwanderungsbehörden legen die Regeln noch fest. Wir prüfen die aktuellen Anforderungen, bevor Sie Geld investieren.
Nein. Für Arbeit in Thailand brauchen Sie eine separate Arbeitserlaubnis.
Nein. Es ist eine bezahlte Mitgliedschaft ohne Investitionsprüfung, auch wenn sie oft zusammen mit Immobilien vermarktet wird.
BEREIT FÜR DEN ANTRAG?
Buchen Sie ein kostenloses Gespräch, und wir finden das richtige Visum für Ihre Investition.
Unser Visa-Team wird von Savannah geleitet.
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Neu im Jahr 2026
Keine größeren Änderungen bei diesem Visum. Für 2026 wurden keine größeren Änderungen angekündigt. Die Anforderungen können sich jedoch je nach Botschaft und Einwanderungsbehörde unterscheiden, deshalb prüfen wir die aktuelle Liste für Ihren Fall.
Visumfreie Einreise jetzt nur 30 Tage. Seit dem 15. September 2026 können Reisende aus 60 Ländern und Gebieten bis zu 30 Tage ohne Visum bleiben, einmalig verlängerbar um bis zu 30 Tage für 1.900 THB. Für den Start eines Langzeitaufenthalts ist das keine praktikable Lösung mehr.
TDAC vor dem Abflug. Sie müssen weiterhin innerhalb von drei Tagen vor Ihrer Ankunft die kostenlose Thailand Digital Arrival Card online ausfüllen.
Zuletzt aktualisiert: September 2026
Selbst beantragen oder mit Solutions Thailand
Sie können das Immobilien- und Investorenvisum selbst beantragen. Das ändert sich, wenn wir es gemeinsam mit Ihnen erledigen.
SELBST BEANTRAGEN
Klären, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen und welche Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit und Ihren Antragsort gelten.
Anforderungen im Blick behalten, die je nach Botschaft verschieden sind und sich oft ändern.
Jedes Dokument selbst vorbereiten, übersetzen und prüfen.
Rückfragen der Botschaft oder der Einwanderungsbehörde allein beantworten.
MIT SOLUTIONS THAILAND
Eine kostenlose Beratung über Google Meet, um den richtigen Weg und Ihre Kosten zu bestätigen.
Eine Dokumenten-Checkliste für Ihre Situation und eine vollständige Prüfung vor der Einreichung.
Formulare für Sie ausgefüllt, mit Schritt-für-Schritt-Anleitung.
Unterstützung per WhatsApp während des gesamten Verfahrens.
Sie können das Immobilien- und Investorenvisum selbst beantragen. Das ändert sich, wenn wir es gemeinsam mit Ihnen erledigen.
SELBST BEANTRAGEN
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